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房地產可以區分為不同類型:居住用物業包括住宅和公寓,商業用物業包括辦公大樓、零售商場和購物中心,工業用物業則包括廠房和倉庫。

任何房地產投資都有兩種主要回報來源:
1. 租金收入
2. 資本增值
許多人購買房屋是以自住為目的,或甚至是用來出租,不過購買商業用物業就通常不會是很多人可以辦到的。然而,如果你想擁有(部分)商業或其他用途的物業,卻沒有大量現金,而且不想費神處理相關的繁瑣事務,房地產基金可能是值得你考慮的方案。一般而言,房地產基金會匯集具有相同目標的投資人的資金,並根據預先設定的目標進行投資,而投資人則擁有這個投資組合的股份。負責管理投資組合的專業基金經理會運用這筆資金,投資到不同類型的房地產。

房地產投資組合通常以兩種方式運作:一種直接投資物業,另一種則投資於房地產企業的股票。
直接投資物業的基金,讓投資人有機會廣泛地投資於各種房地產,既可賺取租金收入,同時享有資本增值潛力。然而,這類投資組合需要預留充裕的現金儲備應付投資人的贖回要求,意味有相當比重的資金不會用作投資,以致拖低整體回報潛力。物業投資的流動性亦可能較低,因為尋找買家通常需要時間,如果物業需要快速套現,其價值可能會下降。
至於投資房地產企業股票的基金,模式更像傳統的股票基金,雖然可提供更高的資本增長潛力,但由於基金是純粹股權投資,其波動性會高於直接投資物業的基金。

供需是驅動物業價值的重要因素,因為它會影響租金率。位置和品質也是決定物業價值的另一因素,因為優質物業往往可以收取較貴的租金。此外,租戶的信譽也會影響物業價格。如果租戶未能履行其租賃責任,業主的成本將會上升,繼而影響相關物業的價值。

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